銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)銅陵市

市轄區(qū)國有土地上房屋征收補償補助及

獎勵暫行標準（修訂）的通知

銅政辦〔2022〕7號

縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《銅陵市市轄區(qū)國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準（修訂）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

銅陵市人民政府辦公室

2022年4月28日

銅陵市市轄區(qū)國有土地上房屋征收補償補助及

獎勵暫行標準（修訂）

　　為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）以及《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好〈國有土地上房屋征收與補償條例〉貫徹實施工作的通知》（皖政辦〔2011〕24號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市轄區(qū)國有土地上房屋征收有關(guān)補償補助及獎勵，制定如下暫行標準：

　　一、貨幣化補償安置獎勵標準

　　對配合房屋征收工作，選擇貨幣化安置的被征收人，給予綜合性獎勵。

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菔亲≌?，在被征收房屋市場評估價格基礎(chǔ)上，對被征收人給予30%獎勵。

　?。ǘ┍徽魇辗课菔欠亲≌ǔ≌獾钠渌课荩峦┑?，在被征收房屋市場評估價格基礎(chǔ)上，對被征收人給予10%獎勵。

　?。ㄈ┥鲜霆剟畎ò徇w獎、臨時安置補償費或停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補助和獎勵標準

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行“征一還一，找差價”。

　?。ㄒ唬┯糜谡魇兆≌课莸陌仓眯^(qū)與征收區(qū)域?qū)偻患墑e地段，等面積部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價（見下表）。

　　安置房與被征收房屋等面積部分結(jié)構(gòu)差價表

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　?。ǘ┯糜谡魇兆≌课莸陌仓眯^(qū)與征收區(qū)域不屬同一級別地段，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場評估價格結(jié)算差價。

　　（三）征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋與被征收房屋屬于同一級別地段，可以選擇按被征收房屋評估價與用于安置的房屋評估價進行結(jié)算；或者按等面積、等樓層安置不找差價，超出或者不足等面積安置的部分按照市場評估價格結(jié)算。

　　征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被征收房屋不屬于同一級別地段或者不同樓層的，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場評估價格結(jié)算差價。

　?。ㄋ模┱魇掌椒孔≌?，安置在高層（含小高層，下同）樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的20%；征收平房住宅，安置在多層樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的l0%。

　　征收多層住宅房安置在高層樓房的，公攤面積補助為被征收房屋建筑面積的10%。

　　（五）增購面積。征收住宅房屋除應安置調(diào)換的等面積和公攤補助面積外，可根據(jù)規(guī)劃批準的安置房型，增購建筑面積，增購面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的，按1800元/平方米價格結(jié)算；超過10平方米以上的部分，按照市場評估價格結(jié)算。

　　未享受過政策性住房、建筑面積增購后仍不足50平方米的，可以按照1800元/平方米價格增補至50平方米。

　　因被征收人被動選擇征收人提供的相對應的安置房屋套型而形成的被動超出面積部分結(jié)算價格，由轄區(qū)政府充分考慮超期安置等因素合理確定，并報市主管部門備案。因被征收人自主選擇安置房屋套型面積超過征收人提供的相對應的安置房屋套型而形成的主動超出面積部分，按安置房屋交付時市場評估價格結(jié)算。

　　（六）被征收戶屬于未享受過政策性住房的特困家庭，轄區(qū)政府可根據(jù)被征收人家庭困難情況，對安置在50平方米以內(nèi)面積部分的差價，五保戶類特困家庭、持有A類低保證明的予以免除，持有B類低保證明的按50%收取，持有C類低保證明的按70%收取。屬于低保邊緣、支出型困難家庭，按90%收取。

　?。ㄆ撸┍徽魇辗课輲в械叵率业模叵率覍嵭胸泿呕a償，按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積進行評估結(jié)算。被征收住宅房屋附帶閣樓的，閣樓部分按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積評估結(jié)算進行貨幣補償，或者按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積的1/2調(diào)換標準層面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按規(guī)定結(jié)算差價。

　?。ò耍┍徽魇杖嗽诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期截止前，簽訂協(xié)議并交付房屋，征收人根據(jù)協(xié)議簽訂及交付房屋的時間給予適當獎勵。

　　被征收房屋是住宅的，按戶（套）給予獎勵，最高獎勵每戶（套）不超過1萬元。被征收房屋是非住宅的，按產(chǎn)權(quán)單位給予獎勵，建筑面積在100（含100）平方米以內(nèi)的，獎勵每產(chǎn)權(quán)單位不超過1萬元；建筑面積在100平方米以上的，獎勵每產(chǎn)權(quán)單位不超過1.5萬元。

　　（九）臨時安置費

　　1．征收住宅房屋臨時安置費以被征收房屋合法建筑面積計算，一級地區(qū)18元/平方米?月，二級地區(qū)15元/平方米?月，三級地區(qū)12元/平方米?月，四級地區(qū)10元/平方米?月。

　　被征收房屋合法建筑面積不足50平方米的，臨時安置費按50平方米計算。

　　2．征收住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置在多層樓房臨時過渡期超過18個月、安置在高層樓房臨時過渡期超過24個月的，從超出之月起，臨時安置費按2倍執(zhí)行。

　　3．選擇現(xiàn)房安置或者“房票”方式安置的，一次性給付6個月臨時安置費。

　　4．由征收人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，不再支付臨時安置費。

　　（十）停產(chǎn)停業(yè)損失費

　　商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費，每月按房屋貨幣補償款的6‰結(jié)算；其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費，每月按房屋貨幣補償款的5‰結(jié)算。

　　征收非住宅房屋超過24個月未安置的，從超出之月起，停產(chǎn)停業(yè)損失費按2倍執(zhí)行。

　　本條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費標準，若省級出臺相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　三、其他補償標準

　　（一）搬遷費

　　住宅按1000元/戶?次。

　　非住宅按12元/平方米?次。因大型機械、重大設備搬遷費用超出前述標準結(jié)算額的，搬遷費可以采取評估方式確定。

　?。ǘ┓课輧?nèi)裝潢補償指導標準

　　被征收人不同意按指導標準執(zhí)行的，可委托評估機構(gòu)進行評估，按評估結(jié)果結(jié)算補償款。

　　（三）房屋附屬物補償指導標準

　　被征收人不同意按指導標準執(zhí)行的，可以委托評估機構(gòu)進行評估等方式結(jié)算補償款。

　　本表中所列附屬物未包含的，按市場評估價格補償。

　　（四）樹木補償標準

　　房屋征收中涉及樹木、花草的補償，按市場評估價格補償相關(guān)遷移費用。

　　四、因征收人原因造成征收安置成本增加的部分，由征收人承擔。

　　五、房屋征收區(qū)位劃分，依據(jù)銅陵市土地定級劃分相關(guān)規(guī)定確定。

　　六、樅陽縣政府可參照本暫行標準，制定本級行政區(qū)域國有土地上房屋征收有關(guān)補償補助獎勵標準。

　　義安區(qū)國有土地上房屋征收補償補助相關(guān)標準與本標準不一致的，義安區(qū)政府可根據(jù)房屋征收項目實際情況，研究確定執(zhí)行的標準。

　　七、本標準自發(fā)布之日起施行，原《銅陵市國有土地上房屋征收補償補助及獎勵暫行標準》（根據(jù)銅陵市人民政府令第60號第十條的修訂版）同時廢止。此前已經(jīng)發(fā)布房屋征收決定公告的項目，按原標準執(zhí)行。但仍在過渡期內(nèi)未安置的，臨時安置費和被動超差價結(jié)算執(zhí)行新標準。