銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)銅陵市

市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及

獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)（修訂）的通知

銅政辦〔2022〕7號(hào)

縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

銅陵市人民政府辦公室

2022年4月28日

銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及

獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)（修訂）

　　為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）以及《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉貫徹實(shí)施工作的通知》（皖政辦〔2011〕24號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)，制定如下暫行標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、貨幣化補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)配合房屋征收工作，選擇貨幣化安置的被征收人，給予綜合性獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菔亲≌?，在被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)被征收人給予30%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┍徽魇辗课菔欠亲≌ǔ≌獾钠渌课?，下同）的，在被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)被征收人給予10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┥鲜霆?jiǎng)勵(lì)包括搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“征一還一，找差價(jià)”。

　?。ㄒ唬┯糜谡魇兆≌课莸陌仓眯^(qū)與征收區(qū)域?qū)偻患?jí)別地段，等面積部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（見下表）。

　　安置房與被征收房屋等面積部分結(jié)構(gòu)差價(jià)表

　?。▎挝唬涸椒矫捉ㄖ娣e）

　?。ǘ┯糜谡魇兆≌课莸陌仓眯^(qū)與征收區(qū)域不屬同一級(jí)別地段，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　（三）征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋與被征收房屋屬于同一級(jí)別地段，可以選擇按被征收房屋評(píng)估價(jià)與用于安置的房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算；或者按等面積、等樓層安置不找差價(jià)，超出或者不足等面積安置的部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被征收房屋不屬于同一級(jí)別地段或者不同樓層的，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　?。ㄋ模┱魇掌椒孔≌?，安置在高層（含小高層，下同）樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的20%；征收平房住宅，安置在多層樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的l0%。

　　征收多層住宅房安置在高層樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的10%。

　?。ㄎ澹┰鲑?gòu)面積。征收住宅房屋除應(yīng)安置調(diào)換的等面積和公攤補(bǔ)助面積外，可根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的安置房型，增購(gòu)建筑面積，增購(gòu)面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的，按1800元/平方米價(jià)格結(jié)算；超過10平方米以上的部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　未享受過政策性住房、建筑面積增購(gòu)后仍不足50平方米的，可以按照1800元/平方米價(jià)格增補(bǔ)至50平方米。

　　因被征收人被動(dòng)選擇征收人提供的相對(duì)應(yīng)的安置房屋套型而形成的被動(dòng)超出面積部分結(jié)算價(jià)格，由轄區(qū)政府充分考慮超期安置等因素合理確定，并報(bào)市主管部門備案。因被征收人自主選擇安置房屋套型面積超過征收人提供的相對(duì)應(yīng)的安置房屋套型而形成的主動(dòng)超出面積部分，按安置房屋交付時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　?。┍徽魇諔魧儆谖聪硎苓^政策性住房的特困家庭，轄區(qū)政府可根據(jù)被征收人家庭困難情況，對(duì)安置在50平方米以內(nèi)面積部分的差價(jià)，五保戶類特困家庭、持有A類低保證明的予以免除，持有B類低保證明的按50%收取，持有C類低保證明的按70%收取。屬于低保邊緣、支出型困難家庭，按90%收取。

　?。ㄆ撸┍徽魇辗课輲в械叵率业模叵率覍?shí)行貨幣化補(bǔ)償，按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積進(jìn)行評(píng)估結(jié)算。被征收住宅房屋附帶閣樓的，閣樓部分按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積評(píng)估結(jié)算進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積的1/2調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)層面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按規(guī)定結(jié)算差價(jià)。

　?。ò耍┍徽魇杖嗽诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期截止前，簽訂協(xié)議并交付房屋，征收人根據(jù)協(xié)議簽訂及交付房屋的時(shí)間給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收房屋是住宅的，按戶（套）給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶（套）不超過1萬元。被征收房屋是非住宅的，按產(chǎn)權(quán)單位給予獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在100（含100）平方米以內(nèi)的，獎(jiǎng)勵(lì)每產(chǎn)權(quán)單位不超過1萬元；建筑面積在100平方米以上的，獎(jiǎng)勵(lì)每產(chǎn)權(quán)單位不超過1.5萬元。

　?。ň牛┡R時(shí)安置費(fèi)

　　1．征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，一級(jí)地區(qū)18元/平方米?月，二級(jí)地區(qū)15元/平方米?月，三級(jí)地區(qū)12元/平方米?月，四級(jí)地區(qū)10元/平方米?月。

　　被征收房屋合法建筑面積不足50平方米的，臨時(shí)安置費(fèi)按50平方米計(jì)算。

　　2．征收住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置在多層樓房臨時(shí)過渡期超過18個(gè)月、安置在高層樓房臨時(shí)過渡期超過24個(gè)月的，從超出之月起，臨時(shí)安置費(fèi)按2倍執(zhí)行。

　　3．選擇現(xiàn)房安置或者“房票”方式安置的，一次性給付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　4．由征收人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　?。ㄊ┩．a(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月按房屋貨幣補(bǔ)償款的6‰結(jié)算；其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月按房屋貨幣補(bǔ)償款的5‰結(jié)算。

　　征收非住宅房屋超過24個(gè)月未安置的，從超出之月起，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按2倍執(zhí)行。

　　本條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若省級(jí)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　三、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┌徇w費(fèi)

　　住宅按1000元/戶?次。

　　非住宅按12元/平方米?次。因大型機(jī)械、重大設(shè)備搬遷費(fèi)用超出前述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算額的，搬遷費(fèi)可以采取評(píng)估方式確定。

　?。ǘ┓课輧?nèi)裝潢補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人不同意按指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果結(jié)算補(bǔ)償款。

　?。ㄈ┓课莞綄傥镅a(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人不同意按指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估等方式結(jié)算補(bǔ)償款。

　　本表中所列附屬物未包含的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

　?。ㄋ模淠狙a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋征收中涉及樹木、花草的補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償相關(guān)遷移費(fèi)用。

　　四、因征收人原因造成征收安置成本增加的部分，由征收人承擔(dān)。

　　五、房屋征收區(qū)位劃分，依據(jù)銅陵市土地定級(jí)劃分相關(guān)規(guī)定確定。

　　六、樅陽縣政府可參照本暫行標(biāo)準(zhǔn)，制定本級(jí)行政區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　義安區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)不一致的，義安區(qū)政府可根據(jù)房屋征收項(xiàng)目實(shí)際情況，研究確定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，原《銅陵市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)》（根據(jù)銅陵市人民政府令第60號(hào)第十條的修訂版）同時(shí)廢止。此前已經(jīng)發(fā)布房屋征收決定公告的項(xiàng)目，按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但仍在過渡期內(nèi)未安置的，臨時(shí)安置費(fèi)和被動(dòng)超差價(jià)結(jié)算執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。