一季度全市房地產(chǎn)市場情況簡析2022-04-29 08:54 來源：銅陵市統(tǒng)計局【字號：小中大】打印  

受３月中下旬疫情反復(fù)的影響，一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積增速雙雙下降。

一、基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下降。一季度，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25.6億元，同比下降28.9%，降幅較1-2月份擴(kuò)大22個百分點(diǎn)，低于全省平均水平30.6個百分點(diǎn)，居全省末位，較2021年同期增速下降54.4個百分點(diǎn)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/span>

從投資構(gòu)成看，建安工程投資21.4億元，同比下降26.9%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由去年同期的81.1%提高到83.5%；設(shè)備工器具購置投資0.2億元，同比增長38.4%，占比0.8%；其他費(fèi)用投資4億元，同比下降39.4%，占比15.7%。

從投資用途看，住宅投資20.8億元，同比下降30%，降幅比1-2月擴(kuò)大24.9個百分點(diǎn)，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由去年同期的82.6%下降到8１.3%；辦公樓投資0.2億元，占比0.9%；商業(yè)營業(yè)用房的投資1.6億元，占比6.3%；其他用房的投資2.9億元，占比11.4%。

（二）銷售面積大幅下降。受３月中下旬疫情銷售停滯和2021年三月份銷售面積基數(shù)過大（62.3萬平方米）的影響,今年一季度，全市完成房地產(chǎn)銷售面積47.5萬平方米，增速由1-2月增長4.2%轉(zhuǎn)為下降50.6%，低于全省平均水平34.6個百分點(diǎn)，居全省末位,較1-2月后移12個位次。同時，商品房銷售額22.5億元，下降53.2%，增速較1-2月擴(kuò)大44.3個百分點(diǎn)。

　　從銷售類型看，住宅銷售面積30萬平方米，同比下降89.2%，占全部銷售面積的63.1%；辦公樓銷售面積0.5萬平方米，與去年同期持平；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8.9萬平方米，同比增長2.2倍；其他類型銷售面積８萬平方米，同比下降24.5%。

從房屋性質(zhì)看，現(xiàn)房銷售面積23.6萬平方米，同比下降13%，其中住宅銷售面積8.9萬平方米，同比下降51.1%；期房銷售面積23.9萬平方米，同比下降65.4%，其中住宅銷售面積21.1萬平方米，同比下降67.1%。

二、存在問題

（一）投資占比及項目個數(shù)有所回落。一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為24.9%，比１-２月回落2.5個百分點(diǎn)，比去年同期回落9個百分點(diǎn)；全市在庫項目229個；計劃總投資1293.4億元，累計完成投資1020.3億元，剩余空間273.1億元，比去年同期減少61.9億元。

（二）新入庫項目規(guī)模和完成投資均下降。一季度，新入庫項目６個，計劃總投資23.8億元，同比下降23.6%，完成投資3.6億元，下降53.6%。一季度，全市無房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓；二季度至今全市僅樅陽縣出讓一宗43.3畝房地產(chǎn)開發(fā)用地。

（三）企業(yè)開發(fā)到位資金下降。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目到位資金76億元，同比下降23.7%，降幅較1-2月擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)，其中本年到位資金27.9億元，增速由1-2月增長6%轉(zhuǎn)為下降30.4%。

（四）市場銷售行情不佳。 一是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，1月31日至2月9日春節(jié)傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮期間，全市新建商品住宅僅銷售83套，同比下降79.5%。二是疫情影響銷售。自3月中旬我市新冠肺炎疫情發(fā)生后，市本級58個房地產(chǎn)開發(fā)項目（中心城區(qū)47個、義安區(qū)11個，另樅陽縣15個項目銷售現(xiàn)場未受疫情影響未關(guān)閉）的售樓部均關(guān)閉，線下交易暫停，影響商品房銷售。3月份當(dāng)月，全市僅銷售12.2萬平方米，與去年平均銷售面積相比，同比下降48.3%。

（五）縣區(qū)之間發(fā)展不平衡。一季度，從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，各縣區(qū)均呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢，其中樅陽縣、銅官區(qū)和義安區(qū)降幅低于全市平均水平，分別下降5.7%、8.8%和23.3%，郊區(qū)和經(jīng)開區(qū)降幅高于全市平均水平，分別下降71.8%和56.5%。從房地產(chǎn)銷售面積看，僅義安區(qū)實(shí)現(xiàn)正增長，同比增長11.7%，樅陽縣、郊區(qū)、銅官區(qū)和經(jīng)開區(qū)下降24%、39.8%，64.2%和70.6%。

三、相關(guān)建議

（一）聚力項目攻堅，擴(kuò)大有效投資。壓實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)部門聯(lián)動，強(qiáng)化工作調(diào)度，全力抓項目促投資。全面梳理，對具備開工條件的房地產(chǎn)項目，依托工程建設(shè)行政審批改革平臺，加快施工前期各項手續(xù)辦理速度，促進(jìn)項目早日開工。深入推進(jìn)項目督查調(diào)研，全流程全方位跟蹤項目進(jìn)展，及時協(xié)調(diào)解決相關(guān)困難和問題，保障項目加快建設(shè)。強(qiáng)化專班推進(jìn)，全力化解問題樓盤，力促項目復(fù)工建設(shè)。適度超前增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，梳理優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)，吸引開發(fā)企業(yè)競購?fù)恋?，科學(xué)增加項目數(shù)量，著力擴(kuò)大有效投資，不斷培育房地產(chǎn)業(yè)新的增長點(diǎn)。

（二）提振市場信心，促進(jìn)商品房銷售。從即期著手，根據(jù)銅陵市場實(shí)際情況，加快研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，多措并舉提振房地產(chǎn)市場信心，最大限度促進(jìn)商品住宅、商業(yè)辦公、地下車位車庫銷售；鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)通過“線上+線下”及春季房交會等多種促銷模式，采取適度調(diào)整商品住房備案價格的方法，吸引購房群體；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場和企業(yè)運(yùn)行監(jiān)測，主動防范化解潛在風(fēng)險。從長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，盡快出臺吸引人口落戶和安居的政策，打好“留人大戰(zhàn)”“搶人大戰(zhàn)”，努力吸引人口集聚，增強(qiáng)消費(fèi)潛力；進(jìn)一步聚焦“四創(chuàng)兩高”，聚力“四個倍增”，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，提升城市能級品質(zhì)，最大力度促進(jìn)住房消費(fèi)。

（三）夯實(shí)基層基礎(chǔ)，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。行業(yè)主管部門及縣區(qū)要加大房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)力度，督促企業(yè)提高依法統(tǒng)計、科學(xué)統(tǒng)計水平，切實(shí)做到數(shù)出有據(jù)、應(yīng)報盡報、應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)，堅決杜絕虛報、漏報等行為的發(fā)生。扎實(shí)做好上報數(shù)據(jù)支撐材料的日常收集整理和提前完善工作，推深做實(shí)企業(yè)統(tǒng)計檔案盒規(guī)范化管理，確保企業(yè)先有據(jù)后報數(shù)。認(rèn)真履行源頭數(shù)據(jù)審核責(zé)任，前移關(guān)口，嚴(yán)把質(zhì)量，對增速異常企業(yè)上門服務(wù)、認(rèn)真查詢，確保數(shù)據(jù)經(jīng)得起上級統(tǒng)計部門各類查詢。