一季度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)析2022-04-29 08:54 來(lái)源：銅陵市統(tǒng)計(jì)局【字號(hào)：小中大】打印  

受３月中下旬疫情反復(fù)的影響，一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售面積增速雙雙下降。

一、基本情況

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅下降。一季度，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25.6億元，同比下降28.9%，降幅較1-2月份擴(kuò)大22個(gè)百分點(diǎn)，低于全省平均水平30.6個(gè)百分點(diǎn)，居全省末位，較2021年同期增速下降54.4個(gè)百分點(diǎn)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/span>

從投資構(gòu)成看，建安工程投資21.4億元，同比下降26.9%，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重由去年同期的81.1%提高到83.5%；設(shè)備工器具購(gòu)置投資0.2億元，同比增長(zhǎng)38.4%，占比0.8%；其他費(fèi)用投資4億元，同比下降39.4%，占比15.7%。

從投資用途看，住宅投資20.8億元，同比下降30%，降幅比1-2月擴(kuò)大24.9個(gè)百分點(diǎn)，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重由去年同期的82.6%下降到8１.3%；辦公樓投資0.2億元，占比0.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資1.6億元，占比6.3%；其他用房的投資2.9億元，占比11.4%。

（二）銷(xiāo)售面積大幅下降。受３月中下旬疫情銷(xiāo)售停滯和2021年三月份銷(xiāo)售面積基數(shù)過(guò)大（62.3萬(wàn)平方米）的影響,今年一季度，全市完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積47.5萬(wàn)平方米，增速由1-2月增長(zhǎng)4.2%轉(zhuǎn)為下降50.6%，低于全省平均水平34.6個(gè)百分點(diǎn)，居全省末位,較1-2月后移12個(gè)位次。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售額22.5億元，下降53.2%，增速較1-2月擴(kuò)大44.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從銷(xiāo)售類(lèi)型看，住宅銷(xiāo)售面積30萬(wàn)平方米，同比下降89.2%，占全部銷(xiāo)售面積的63.1%；辦公樓銷(xiāo)售面積0.5萬(wàn)平方米，與去年同期持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積8.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2倍；其他類(lèi)型銷(xiāo)售面積８萬(wàn)平方米，同比下降24.5%。

從房屋性質(zhì)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積23.6萬(wàn)平方米，同比下降13%，其中住宅銷(xiāo)售面積8.9萬(wàn)平方米，同比下降51.1%；期房銷(xiāo)售面積23.9萬(wàn)平方米，同比下降65.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積21.1萬(wàn)平方米，同比下降67.1%。

二、存在問(wèn)題

（一）投資占比及項(xiàng)目個(gè)數(shù)有所回落。一季度，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為24.9%，比１-２月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落9個(gè)百分點(diǎn)；全市在庫(kù)項(xiàng)目229個(gè)；計(jì)劃總投資1293.4億元，累計(jì)完成投資1020.3億元，剩余空間273.1億元，比去年同期減少61.9億元。

（二）新入庫(kù)項(xiàng)目規(guī)模和完成投資均下降。一季度，新入庫(kù)項(xiàng)目６個(gè)，計(jì)劃總投資23.8億元，同比下降23.6%，完成投資3.6億元，下降53.6%。一季度，全市無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓?zhuān)?/span>二季度至今全市僅樅陽(yáng)縣出讓一宗43.3畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

（三）企業(yè)開(kāi)發(fā)到位資金下降。一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到位資金76億元，同比下降23.7%，降幅較1-2月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)，其中本年到位資金27.9億元，增速由1-2月增長(zhǎng)6%轉(zhuǎn)為下降30.4%。

（四）市場(chǎng)銷(xiāo)售行情不佳。 一是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月31日至2月9日春節(jié)傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)潮期間，全市新建商品住宅僅銷(xiāo)售83套，同比下降79.5%。二是疫情影響銷(xiāo)售。自3月中旬我市新冠肺炎疫情發(fā)生后，市本級(jí)58個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（中心城區(qū)47個(gè)、義安區(qū)11個(gè)，另樅陽(yáng)縣15個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)未受疫情影響未關(guān)閉）的售樓部均關(guān)閉，線下交易暫停，影響商品房銷(xiāo)售。3月份當(dāng)月，全市僅銷(xiāo)售12.2萬(wàn)平方米，與去年平均銷(xiāo)售面積相比，同比下降48.3%。

（五）縣區(qū)之間發(fā)展不平衡。一季度，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看，各縣區(qū)均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中樅陽(yáng)縣、銅官區(qū)和義安區(qū)降幅低于全市平均水平，分別下降5.7%、8.8%和23.3%，郊區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)降幅高于全市平均水平，分別下降71.8%和56.5%。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積看，僅義安區(qū)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)11.7%，樅陽(yáng)縣、郊區(qū)、銅官區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)下降24%、39.8%，64.2%和70.6%。

三、相關(guān)建議

（一）聚力項(xiàng)目攻堅(jiān)，擴(kuò)大有效投資。壓實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化工作調(diào)度，全力抓項(xiàng)目促投資。全面梳理，對(duì)具備開(kāi)工條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依托工程建設(shè)行政審批改革平臺(tái)，加快施工前期各項(xiàng)手續(xù)辦理速度，促進(jìn)項(xiàng)目早日開(kāi)工。深入推進(jìn)項(xiàng)目督查調(diào)研，全流程全方位跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)協(xié)調(diào)解決相關(guān)困難和問(wèn)題，保障項(xiàng)目加快建設(shè)。強(qiáng)化專(zhuān)班推進(jìn)，全力化解問(wèn)題樓盤(pán)，力促項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。適度超前增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，梳理優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)，吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，科學(xué)增加項(xiàng)目數(shù)量，著力擴(kuò)大有效投資，不斷培育房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（二）提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。從即期著手，根據(jù)銅陵市場(chǎng)實(shí)際情況，加快研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，多措并舉提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，最大限度促進(jìn)商品住宅、商業(yè)辦公、地下車(chē)位車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售；鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“線上+線下”及春季房交會(huì)等多種促銷(xiāo)模式，采取適度調(diào)整商品住房備案價(jià)格的方法，吸引購(gòu)房群體；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，主動(dòng)防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，盡快出臺(tái)吸引人口落戶(hù)和安居的政策，打好“留人大戰(zhàn)”“搶人大戰(zhàn)”，努力吸引人口集聚，增強(qiáng)消費(fèi)潛力；進(jìn)一步聚焦“四創(chuàng)兩高”，聚力“四個(gè)倍增”，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，提升城市能級(jí)品質(zhì)，最大力度促進(jìn)住房消費(fèi)。

（三）夯實(shí)基層基礎(chǔ)，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。行業(yè)主管部門(mén)及縣區(qū)要加大房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)力度，督促企業(yè)提高依法統(tǒng)計(jì)、科學(xué)統(tǒng)計(jì)水平，切實(shí)做到數(shù)出有據(jù)、應(yīng)報(bào)盡報(bào)、應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)，堅(jiān)決杜絕虛報(bào)、漏報(bào)等行為的發(fā)生。扎實(shí)做好上報(bào)數(shù)據(jù)支撐材料的日常收集整理和提前完善工作，推深做實(shí)企業(yè)統(tǒng)計(jì)檔案盒規(guī)范化管理，確保企業(yè)先有據(jù)后報(bào)數(shù)。認(rèn)真履行源頭數(shù)據(jù)審核責(zé)任，前移關(guān)口，嚴(yán)把質(zhì)量，對(duì)增速異常企業(yè)上門(mén)服務(wù)、認(rèn)真查詢(xún)，確保數(shù)據(jù)經(jīng)得起上級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)各類(lèi)查詢(xún)。