?? 建金管〔2005〕5號

    各省、自治區(qū)建設(shè)廳、財政廳， 人民銀行各分支機(jī)構(gòu)， 直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員
    會、住房公積金管理中心：
        為進(jìn)一步完善住房公積金管理，規(guī)范歸集使用業(yè)務(wù)，健全風(fēng)險防范機(jī)制，維護(hù)繳存人的合法權(quán)益，發(fā)
    揮住房公積金制度的作用，現(xiàn)就住房公積金管理若干具體問題提出如下意見：
        一、國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、 外商投資企業(yè)、 城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單
    位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工，應(yīng)當(dāng)按《住房公積金管理條例》（國務(wù)
    院令    第350號，以下簡稱《條例》）的規(guī)定繳存住房公積金。 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工
    人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金，月繳存額
    的工資基數(shù)按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。
        二、設(shè)區(qū)城市（ 含地、州、盟，下同 ）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌兼顧各方面承受能
    力，嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定程序，合理確定住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則
    上不高于12%。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在個人賬戶中予以注明。
    未按照規(guī)定程序報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的住房公積金繳存比例，應(yīng)予以糾正。
        三、繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年
    度職工月平均工資的2倍或3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工月平均工資應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定
    列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。
        四、各地要按照《條例》規(guī)定，建立健全單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的審批制度，明確具
    體條件、需要提供的文件和辦理程序。未經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過的，住房公積金管理委
    員會和住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）不得同意降低繳存比例或者緩繳。
        五、單位發(fā)生合并、分立、撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未
    繳和少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)
    任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項。新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時辦理住房公積金繳存
    手續(xù)。
        六、單位補(bǔ)繳住房公積金（包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳）的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方
    式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》 （國務(wù)院令第262號）發(fā)布之月起欠繳
    職工的住房公積金。單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳。單位不提供
    職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的， 管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、 司法部門核定的工
    資，或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。
        七、職工符合規(guī)定情形，申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的，所在單位核實(shí)后，應(yīng)出具提取
    證明。單位不為職工出具住房公積金提取證明的，職工可以憑規(guī)定的有效證明材料，直接到管理中心或者
    受委托銀行申請?zhí)崛∽》抗e金。
        八、職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配
    偶在購建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。夫
    妻雙方累計提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。
        九、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的，
    可以憑購房合同、用地證明及其他有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存款余額。
        十、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動關(guān)系的未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及
    遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房
    公積金賬戶內(nèi)的存款余額。
        十一、職工調(diào)動工作，原工作單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)的，職工
    可以向管理中心投訴，或者憑有效證明材料，直接向管理中心申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
        十二、職工調(diào)動工作到另一設(shè)區(qū)城市的，調(diào)入單位為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后，新工作地
    的管理中心應(yīng)當(dāng)向原工作地管理中心出具新賬戶證明及個人要求轉(zhuǎn)賬的申請。原工作地管理中心向調(diào)出單
    位核實(shí)后，辦理變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；原賬戶已經(jīng)封存的，可直接辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移原則上采
    取轉(zhuǎn)賬方式， 不能轉(zhuǎn)賬的， 也可以電匯或者信匯到新工作地的管理中心。調(diào)入單位未建立住房公積金制
    度的，原工作地管理中心可將職工賬戶暫時封存。
        十三、職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房
    公積金貸款。管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資
    料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的， 經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個
    工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
        十四、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員購買自住住房時，可按規(guī)定申請住房公積金貸
    款。
        十五、管理中心和受委托銀行應(yīng)按照委托貸款協(xié)議的規(guī)定，嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個人信
    用，以及購建住房的合法性和真實(shí)性，加強(qiáng)對抵押物和保證人擔(dān)保能力審查。要逐筆審批貸款，逐筆委托
    銀行辦理貸款手續(xù)。
        十六、貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接
    劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
        十七、借款人委托他人或者中介機(jī)構(gòu)代辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托書。管理中心要建立借款人面談
    制度，核實(shí)有關(guān)情況，指導(dǎo)借款人借款人在借款合同、擔(dān)保合同等有關(guān)文件上當(dāng)面簽字。
        十八、各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房或者普通商品住房平均價格和居民家庭平均住房水平，擬訂住房
    公積金貸款最高額度。職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住
    房公積金賬戶存儲余額等因素。
        十九、職工使用個人住房貸款（包括商業(yè)性貸款和住房公積金貸款）的，職工本人及其配偶可按規(guī)定
    提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額，提前還款的
    提取額不得超過住房公積金貸款余額。
        二十、職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申
    請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查
    還款能力和個人信用等情況。
        本意見自發(fā)布之日起實(shí)施。各地可以結(jié)合實(shí)際制訂具體辦法。