關(guān)于印發(fā)《銅陵市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行規(guī)定》的通知

發(fā)布日期：2023-03-30 10:13　　來源：銅陵市住房公積金管理中心

各有關(guān)單位、繳存職工：

　　經(jīng)銅陵市住房公積金管理委員會第四屆第一次會議審議通過，現(xiàn)將《銅陵市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　附件：《銅陵市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行規(guī)定》

銅陵市住房公積金管理中心

2023年3月30日

　　銅陵市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行規(guī)定

　　第一章  總則

　　第一條  為規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)《住房公積金管理條例》及《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《銅陵市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指符合我市公積金貸款資格條件的繳存人，將其在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款的行為。

　　第三條  商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)由銅陵市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）組織實施。

　　第二章  商轉(zhuǎn)公貸款的啟動與暫停

　　第四條  為防范和控制住房公積金資金流動性風險，根據(jù)有關(guān)住房公積金流動性資金風險防控要求，結(jié)合我市住房公積金個人住房貸款率運行變動情況，建立商轉(zhuǎn)公貸款動態(tài)啟停機制，并及時向社會公開發(fā)布。

　　第三章  借款申請人及條件

　　第五條  商轉(zhuǎn)公借款申請人（以下簡稱申請人）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。

　　第六條  申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

　?。ㄒ唬┰虡I(yè)貸款銀行同意借款人提前全部還款；

　　（二）商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)； 

　　（三）商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；

　?。ㄋ模┰e金貸款與商業(yè)貸款組合貸中商貸部分不適用本規(guī)定；

　　第四章  商轉(zhuǎn)公貸款方式

　　第七條  先還后貸方式。申請人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并經(jīng)審查批準后，申請人自行結(jié)清商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人提供的本人賬戶；

　　第八條  以貸還貸方式。已辦理商貸的借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)審查批準并辦理二次抵押貸款手續(xù)后，公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至商業(yè)銀行指定還款專戶。

　　第五章  商轉(zhuǎn)公貸款流程

　　第九條  貸款申請。借款人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請并提供以下材料：   

　?。ㄒ唬┥暾埲耍肮餐暾埲耍┥矸葑C、戶口簿、個人信用報告；

　?。ǘ┗橐鰻顩r證明;

　?。ㄈ┧徸》坎粍赢a(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證（土地證）；

　　（四）主借款人1類借記卡；

　?。ㄎ澹┒愂胀甓愖C明、增值稅發(fā)票；

　　（六）商業(yè)銀行借款合同；

　　（七）商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》(以貸還貸方式提供）。

　　第十條  審查審批。公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回；符合條件的，出具《個人商轉(zhuǎn)公貸款審查意見書》。

　　第十一條  發(fā)放貸款。

　?。ㄒ唬┻x擇“先還后貸”方式的

　　1.申請人應(yīng)自籌資金辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)、解除原房產(chǎn)抵押；

　　2.公積金中心對申請人商貸結(jié)清證明及有關(guān)還款憑證、解除抵押權(quán)相關(guān)材料予以審定；

　　3.公積金中心與申請人簽訂《住房公積金借款合同》及辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，同時到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。

　　4.公積金中心收到不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明后，將公積金貸款資金劃入借款人的銀行賬戶。

　?。ǘ┻x擇“以貸還貸”方式的

　　1.申請人向公積金中心提供原商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》和指定還款賬戶，確定商業(yè)貸款提前還款時間和剩余本金，辦理轉(zhuǎn)貸事宜。

　　2.申請人提交不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明材料，公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)銀行指定還款賬戶。

　　3.原商業(yè)貸款銀行收到公積金中心放款通知后，在放款日當天辦理商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)，并在10日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第六章  貸款額度

　　第十二條  商轉(zhuǎn)公貸款額度除應(yīng)符合我市住房公積金貸款最高額度相關(guān)規(guī)定外,不超過商業(yè)貸款剩余本金。

　　借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除1個月還款本金后的額度（具體根據(jù)商業(yè)貸款銀行審批通過的提前還款時間確定）

　　第七章  附則

　　第十三條  本辦法未盡事宜按照住房公積金有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條  本辦法自2023年3月30日起施行。

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